Les baux 3,6,9 sont des contrats rigides et contraignants.
"Les baux 3,6,9 sont des contrats rigides et contraignants. Ils vous engagent sur une longue période et déterminent un loyer qui continuera d’évoluer suivant des indices d’indexations nationaux. Or en pratique, un grand nombre de facteurs et d’évènements peuvent faire évoluer la valeur réelle de votre local. Savoir renégocier un bail en cours d’exécution vous permettra de profiter des opportunités afin de maîtriser vos coûts immobiliers et ainsi optimiser la rentabilité de votre entreprise. Ce guide s’adresse à toute entreprise locataire de ses locaux et engagée dans un bail 3,6,9.
Que pouvez-vous obtenir ? Une renégociation permet de modifier tous les aspects du bail qu’ils soient juridiques ou financiers. Vous pouvez par exemple : o Retirer, modifier ou ajouter une clause juridique,
o Modifier le loyer,
o Obtenir une franchise de loyer,
o Obtenir un allègement de loyer sur une période donnée,
o Mettre en place un nouveau loyer progressif,
o Négocier des travaux pris en charge par le bailleur,
o etc.
Les possibilités sont nombreuses. Quant aux résultats, ils dépendront en partie de vos conditions actuelles, du marché immobilier local et des arguments que vous saurez en dégager. Ils dépendront également de la manière dont vous mènerez cette renégociation et de vos connaissances juridiques et techniques en matière d’immobilier d’entreprise."
