16 pages pour comprendre l'investissement en résidences gérées.
"Revente de meublés en résidences gérées : un marché organisé et en croissance.
Le marché de la revente de meublés en résidences services gérées a de beaux jours devant lui. Comme la plupart des placements immobiliers, l’investissement locatif en meublé est généralement réalisé dans une optique de long terme. Pour autant, il arrive que les propriétaires souhaitent se séparer de leur bien, pour diverses raisons. Les unes peuvent être d’ordre personnel, comme par exemple un besoin de liquidité, un divorce, un décès, un changement dans son projet de vie. Les autres peuvent tenir à l’évolution de la résidence services dans laquelle le bien est situé : dans cette seconde hypothèse, ce peut être le départ de l’exploitant qui justifiera la décision de se séparer de son bien, ou encore une modification de la destination initiale de la résidence…
Peu importe : au vu des 350 000 lots neufs vendus ces 25 ans dernières années, on entrevoit aisément les nombreuses opportunités de revente susceptibles de se présenter aujourd’hui.
L’arrivée à échéance depuis 2019 du dispositif Censi-Bouvard vient encore gonfler le flux de lots à revendre. Pour mémoire ce dispositif d’incitation fiscale, créé en 2009, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt liée à l’acquisition d’un logement, à condition de s’engager à le louer en meublé pendant au moins 9 ans. C’est pourquoi les propriétaires qui ont investi sous ce dispositif lors de son entrée en vigueur en 2009 recouvrent cette année la liberté de céder leur bien."
