Le cabinet ASTERES a été mandaté par EMERIA pour mener une étude économique sur le logement en France.
"Asterès estime que, au cours des vingt dernières années, le besoin total de logements a cru plus rapidement que l’offre, entraînant un déficit d’environ 200 000 logements au niveau national, correspondant globalement à la hausse du nombre de personnes sans logement. L’évaluation du besoin de logements est menée au niveau national et régional, considérant soit une mobilité nationale des ménages, soit une mobilité régionale. En prenant une mobilité moindre, départementale par exemple, le déficit de logement calculé aurait été plus important. Cette évaluation repose sur les facteurs de besoin de logement (population, décohabitation, logements vacants, résidences secondaires) mis au regard de la construction. Afin d’intégrer la croissance naturelle et de résorber le manque quantiatif de logement, il convient de construire environ 400 000 logements neufs par an durant les prochaines années, ce qui correspond au rythme pré-Covid. Si le chiffre global est atteignable, tout est questiond’emplacement : ces logements doivent être situés là où sont les besoins, et donc dans les zones tendues.
Le logement est un poste de dépense qui a fortement augmenté pour les ménages français au cours de ces vingt dernières années, comme l’atteste la progression de 3,6 points du taux d’effort entre 2001 et 2017. Les prix ont fortement augmenté à l’achat à cause de la concentration de la demande dans certaines zones, les métropoles où se concentrent les emplois, de la baisse des taux d’intérêt et potentiellement d’une préférence culturelle pour l’acquisition. L’évolution des prix ne résulte pas d’un effet qualité. In fine, les Français dépensent de plus en plus pour acquérir leur logement, et dans les métropoles, la satisfaction procurée semble plus faible."
